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    2017/08/22 來源:瀚森教育 分享按鈕

    星河灣--以租養貸實例,回報率20%

    摘要  

     本文詳細介紹倫敦房產投資,金絲雀·星河灣項目,本世紀最明智的投資,首付18.4萬RMB起。

     金絲雀·星河灣

     

    東倫敦價格洼地·下一個肖爾迪奇

     

     

     


    倫敦房產  精品一夏


    金絲雀 · 星河灣

    坐落于泰晤士河北岸的東印度碼頭區,倫敦東二區,為政府重點發展的優化區域。該樓盤的落成將為整個Docklands區帶來新一輪的發展。項目占地3600平方米,涵蓋兩個主題建筑,臺階式的設計,呈現出靈動的視覺效果。


    都說倫敦房子的租售比高,回報率好,我們今天就拿出一套金絲雀·星河灣的房子算筆流水賬。

     

     

      

    金絲雀·星河灣的一套一室一廳,正東向

     

     

    最有意思的部分來啦-回報率

    先測算一下租金回報率:

    租金回報率:£11,616/£159,200=7.3%!!!

     

    再測算一下綜合回報率:

    East India地區過去5年平均年房價增幅12%,預計未來5年內總房價增幅將達到60%。使得項目的年化回報率: 19.3% (驚訝! 驚訝! 驚訝!)

     

    對,你沒看錯,綜合年回報率已經接近了20%!

      

     

     

    如此高的回報率,如果是投資的產品是P2P或是中國股票,背后的風險是多少?

      

     

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    如此高的回報率,對于倫敦的房產,背后的風險是多少呢?

     

    答案是很小。舉個例子2008-2009金融危機的時候,全英房價平均跌幅23%而倫敦房價只有7%,并且3個月內,引起了海外投資人的抄底,立即填平了下跌缺口。

      

     

     

    所以20%的年化回報率不是夢想,就在金絲雀·星河灣。

     

     

    金絲雀·星河灣項目介紹

     

    點擊可看視頻

     

      

     

     

    1

    地理位置


     

     

     

      

    金絲雀·星河灣坐落于泰晤士河西岸,倫敦東二區,其所在的東印度碼頭區(East India Docks)是政府重點發展的優化區域。大型商務社區將登陸此地,近期備受矚目的Republic辦公區就安家于此。Republic致力于吸引創新行業,被稱為倫敦下一個“肖迪奇”。整個辦公區將于2017年年底逐步交付,預期將創造8000多個就業崗位。除了辦公區域,整個商務社區還包含了各類休閑娛樂設施(餐廳、購物、健身等配套)。

     

    點擊可看大圖

     

    金絲雀?星河灣正位于距Republic辦公區5分鐘步行距離的地方,勢必成為入駐Republic的員工的首選住宅區。該樓盤的落成將為東印度碼頭甚至整個倫敦碼頭區帶來新一輪的發展。

     

     

     

     

     

     

     

    2

    通勤環境

     

     

     

     

     

     

     

    毗鄰新金融城金絲雀碼頭,交通便利

     

     

     

     

     

     

     

     

    3

    教育資源

     

     

     

     

     

     

     

    項目周邊教育資源豐富,擁有優質的教育氛圍,附近大學包括

     ★ 格林威治大學 — 1英里

     ★ 倫敦大學瑪麗女王學院 — 2英里

     ★ 倫敦時尚學院 — 3英里

     ★ 國王學院 — 3英里

     ★ 南岸大學 — 3英里

     ★ 倫敦城市學院 — 4英里

     

    格林威治大學

    倫敦大學瑪麗女王學院

    國王學院

     

     

     

     

    4

    項目一覽

     

     

    該樓盤占地3600平方米,涵蓋兩個主題建筑,臺階式的設計呈現出靈動的視覺效果。共有338個單元,包含一居室、兩居室、三居室。所有居室都配有露臺或陽臺,整個項目重視綠化空間的構建,小區居民可以享受天臺花園及特式園藝花園。

     

     

    內設計自然、簡約、現代;意大利知名品牌Smeg多功能廚房電器;客廳和臥室采用胡桃木地板;浴室采用磚面地板。下區配有細致周到的安保及禮賓服務。

     

     

    產權:175年

    建筑保險:英國全國房屋建筑管理委員會(NHBC)10年擔保

    竣工日期:2021年第1季度

    交付標準:精裝修交,風格現代時尚

    物業管理費: A棟£3.53 每平方英尺每年

                            B棟£2.31 每平方英尺每年

                            C棟£3.87 每平方英尺每年

                            D棟£3.38 每平方英尺每年

     

     

     

    5

    付款方式


     

     

     


    留學專家

    王超群

    職位: 資深移民規劃師

    擅長:多國投資移民項目
    從業:6年

    從事移民工作多年,經歷了各國移民政策的變動和起伏。擅長美國、加拿大、澳大利亞、英國、香港、歐洲等國投資移民。

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